Как проверить фундамент дома перед покупкой: стратегия визуальной оценки качества

Фундамент является едва ли важнейшим элементом любой постройки. Потому что при плохом качестве основания даже самые крепкие стены не обеспечат соответствие желаниям собственников. Поэтому перед покупкой дома оценка состояния фундамента является важным этапом проверки всего сооружения. Рассмотрим, на какие моменты стоит обратить внимание визуально и что нужно знать о фундаменте модульных домов.

Зачем обследовать фундамент перед покупкой дома

Оценка осуществляется для определения фактического состояния фундамента здания. Незначительные дефекты могут стать поводом для снижения цены. В то же время весомые дефекты могут кардинально поменять планы и вынудить отказаться от покупки объекта. Не менее важно учитывать, что далеко не все дефекты можно устранить или их ремонт может обойтись в такую сумму, что гораздо бюджетнее будет построить здание с чистого листа.

Технологии строительства и особенности разных типов фундаментов

Основание подбирается в зависимости от особенностей грунта и планирующегося типа дома. Немаловажную роль играет бюджет постройки. Можно выделить несколько основных широко используемых типов фундамента:

• Столбчатый, который подходит для строительства небольших зданий. Основа состоит из отдельных столбцов бетона, которые углубляются в грунт.

• Ленточный, который можно назвать практически универсальным из-за широкого спектра применения и достаточно распространенным. Узкая полоса бетона в виде ленты проходит под всем периметром здания. Она распределяет вес постройки на площадь занимаемого участка и позволяет обеспечить устойчивость.

• Плитный, достаточно дорогой, поэтому чаще используемый для сооружений промышленного типа из-за их большого веса и существенных вложений в строительный процесс. 

Чем основательнее постройка, тем существеннее расходы на фундамент. Они вполне оправданы, так как при проседании основы или при появлении трещин последствия для всего здания будут негативными. Дефекты фундамента влекут энергопотери, дополнительные расходы на ремонт, а в ряде случаев невозможность дальнейшей безопасной эксплуатации здания.

Как осуществить оценку состояния фундамента

Если не говорить о проведении строительной экспертизы, мероприятии достаточно дорогостоящем и требующем времени, то стратегия визуальной оценки качества фундамента перед покупкой может включать следующие действия:

• Осмотр самого здания. Наличие трещин на оштукатуренных стенах и в углах кирпичных сооружений может свидетельствовать о допущенных перекосах. При этом вертикальные трещины при оценке вызывают больше сомнений в качестве, чем горизонтальные.

• Осмотр входной группы, оконных блоков. Проблемы с герметичностью закрывания дверей и окон, которые также могут вызываться нарушением геометрии форм.

• Осмотр состояния полов на предмет выявления наклона в любую сторону. Это может свидетельствовать о допущенных ошибках при укладке пола, но также и говорить о проседании фундамента.

Финальным шагом стратегии визуальной оценки может стать изучение самого фундамента. На нем не должно быть трещин, солевых потеков, свидетельствующих о нарушениях гидроизоляции. Но таковое чаще всего возможно в домах с цоколем и подвальными помещениями, предусмотренными далеко не каждым типом основания и самим проектом. 

Также следует учитывать качество используемого бетона. Чем больше на готовой постройке воздушных пузырьков, тем меньше плотность. Тип марки бетона напрямую влияет на плотность фундамента и возможность установки дома с разной шириной стен, которые распределяют нагрузку равномерно.

А еще лучше все-таки доверить подобный осмотр квалифицированному специалисту, так как людям, далеким от строительства, трудно воспользоваться результатами результатами подобной проверки. Если видимых дефектов фундамента не обнаружено, то остальные моменты могут свидетельствовать не только о его качестве, но и о качестве всего строительства.

Требования к фундаментах для модульных зданий

Особенностью модульных зданий выступает сравнительно малый вес, что отражается на требованиях к основанию сооружения. При выборе конкретного типа фундамента учитывается специфика строительной площадки: тип грунта, наличие или отсутствие склонов. Наиболее характерным материалом выступают железобетонные или винтовые сваи. Их главное преимущество в экономичности технологий и возможности использования практически на любом типе грунта. Еще один плюс заключается в сжатых сроках работ. Силами профессионалов установка фундамента осуществляется за несколько дней. 

Наша компания готова осуществить оценку участка под постройку, разработать и успешно реализовать проект для каждого клиента в Москве. Для получения консультации достаточно заполнить форму обратной связи.