Расположение дома на участке

Расположение дома на участке зависит не только от вашего желания, но и от других факторов. Существуют специальные нормы, которые регламентируют расстояние между жилыми постройками, хозяйственными помещениями и др. Для того, чтобы не попасть впросак, изучите эту информацию перед тем как составить план размещения объектов. Ниже расскажем о том, на что стоит обратить внимание.

С чего начать?

Главный документ, который регламентирует обустройство земельного надела — СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Мы приведем обзор основных правил для размещения разнообразных помещений. Однако, если вы собираетесь строить коттедж и облагораживать участок, советуем изучить первоисточник. Важно правильно разместить объекты сразу, поскольку изменения в плане могут повлечь за собой дополнительные затраты.

Также при планировании расположения жилого дома на участке, стоит помнить о нескольких вещах.

• Обсудите проект с семьей. Убедитесь, что ваши желания совпадают. Строительство — ответственный процесс. Важно, чтобы коттедж и придомовая территория получились комфортными. Стоит учесть интересы всех членов семьи. К тому же, это позволит избежать конфликтов в будущем. 
• На плане нужно расположить не только хозяйственные постройки, но и дорожки. В идеале стоит выехать на участок, огородить места будущих зданий колышками и на практике проверить, какими путями удобнее всего перемещаться между ними. Извилистые дорожки красивы, однако, прямой путь быстрее. Если дорожки сделаны неудобно, вы все равно проложите в газоне подходящую тропинку, но это будет выглядеть неэстетично.
• Детскую площадку нужно разместить рядом с домом. Это важно, поскольку дети нуждаются в постоянном присмотре. Игровая зона должна просматриваться из окон кухни и гостиной, чтобы родители могли отслеживать ситуацию даже во время готовки.
• Не стоит воспринимать газон как способ заполнить все пустые места. Его размещение тоже необходимо планировать. Растут ли на вашей земле деревья? Если да, газон вокруг них будет неудобно косить. Расположение дома на участке должно быть таким, чтобы вам было просто ухаживать за прилегающей территорией.

Как построить план самостоятельно?

Конечно, лучше обратиться к специалистам. Но иногда требуется составить хотя бы примерное представление о том, какие объекты вы хотите видеть на своей территории. В этом вам поможет обычная миллиметровая бумага.

• Возьмите карандаш и линейку и расчертите на ней границы своего участка. Для удобства лучше использовать масштаб 1:100, т.е. один сантиметр равен одному метру. При необходимости масштаб можно увеличить.
• Укажите стороны света и отметьте расположение дороги.
• Обозначьте расстояние до соседних участков и построек. Нужную информацию можно получить от соседей.
• Если на вашей земле уже есть какие-то строения, которые вы планируете сохранить, измерьте их параметры и нанесите на план. Также необходимо отметить деревья и кустарники (если вы не хотите их вырубать).
• Не забудьте обозначить ворота и калитку.

Постарайтесь, чтобы ваш чертеж получился как можно более точным. От этого зависит вся дальнейшая работа. Затем можно оценить оставшееся пространство и понять, поместятся ли там запланированные постройки. Если вы обладаете навыками работы в графических программах, можете построить план в электронном виде.

Особенности планирования при модульном строительстве

В случае модульного строительства, расположение дома на участке не доставляет проблем. Огромный плюс таких коттеджей в том, что размеры конструкции известны заранее. Они не изменяются в процессе производства и монтажа. Вы с самого начала располагаете точными цифрами. Благодаря этому, можно составить детальный план территории и учесть все нюансы.

Специалисты Modul 2 могут сообщить вам не только параметры самого барнхауса, но и фундамента (в случае, если вы заказываете его установку). Перед изготовлением конструкции сотрудник компании всегда выезжает на объект. Это позволяет оценить объем работ и, при необходимости, уточнить детали.

Модульные технологии также хороши тем, что при монтаже не требуется большое количество тяжелой техники. Если ваш участок уже частично обустроен, не нужно беспокоится о том, что он превратится в стройплощадку. Все будет сделано максимально аккуратно.

С подводкой и расположением коммуникаций все также довольно просто. Если вы делегируете эту работу Modul 2, специалисты самостоятельно составят план расположения коммуникаций с учетом особенностей земельного надела. Для этого предназначен отдельный проект.

Нормативы дистанций

Правила расположения дома на участке таковы, что вам нужно обратить внимание на несколько параметров.

• Санитарно-бытовые расстояния — между домом и септиком и т.д.
• Противопожарные расстояния до построек на участке соседей.
• Дистанцию от границы соседней территории до вашего коттеджа и других зданий.
• Размер территории между домом и красной линией.

На последнем пункте остановимся отдельно. Красной линией называют границу, где земля соприкасается с проезжей частью. Важно отследить расстояние от нее до коттеджа (а не до забора). Оно должно составлять минимум 5 метров (можно больше).

Расположение дома на участке нормы СНиПа определяют следующим образом:

• 15 метров до построек, которые предназначены для содержания домашнего скота и птицы;
• 15 метров до уличного туалета или компостной ямы;
• 8 метров до маленького колодца (продуктивность — 1 кубический метр в сутки);
• 10 метров до глубокого колодца (продуктивность — до 3 кубических метров воды в сутки);
• 5 метров до небольшого септика или летнего душа;
• 8 метров до большого септика;
• 3 метра до границы участка с той стороны, где находится вход на территорию.

Выше указаны минимально допустимые расстояния между жилым коттеджем и другими постройками на вашем участке. Т.е. дистанция может быть больше, но не меньше.

Также нужно обратить особое внимание на колодец. Питьевая вода должна быть чистой. Поэтому расстояние между ним и объектами для содержания домашних животных должно составлять не менее 18 метров. Для хорошо укрепленного колодца и фильтрующего септика дистанция может быть сокращена до 8 метров.

Объекты на соседнем участке

Существуют правила расположения дома на участке относительно соседской территории. Важно соблюдать их, чтобы не было проблем с постановкой коттеджа на кадастровый учет. Ниже мы приводим минимально возможные расстояния от ваших объектов до забора соседа;

• 3 метра до жилого дома;
• 4 метра до строений, где содержится домашний скот и птица;
• 3 метра до высоких деревьев (в том числе плодовых);
• 2 метра до средних деревьев;
• 1 метр до кустарников;
• 1 метр до открытой автостоянки;
• 1 метр до гаража (если он расположен отдельно).

При расчете дистанции между деревом и забором, расстояние измеряется от ствола, а не от корней.

Два жилых коттеджа

Неважно, кому они принадлежат. Вы можете быть владельцем обеих построек, либо один коттедж может быть вашим, а второй — соседским. Нужно правильно рассчитать дистанцию между ними. Это необходимо для соблюдения противопожарных правил. 

Здесь важно выяснить, к какому классу относятся дома: 

• класс А — строения из камня, кирпича и других негорючих материалов.
• класс В — коттеджи из комбинированных материалов (с отделкой и перекрытиями из древесины);
• класс С — деревянные и каркасные здания.

Чем меньше древесины используется при постройке, тем больше вероятность, что объект зарегистрируют как строение категории А если в конструкции применяется древесина, обработанная специальными огнеупорными веществами, такие постройки относятся к категории В. 

Расположение дома на участке — нормы:

• два здания класса А — расстояние между ними должно быть минимум 6 метров;
• два коттеджа класса В — 8 метров;
• постройки класса С — 15 метров;
• объекты А и В — от 6 до 8 метров, в зависимости от объема использованной древесины;
• дома А и С — 10 метров;
• строения В и С — 10 метров.

Стороны света и роза ветров

Эти параметры учитывать не обязательно, поскольку нет нормативных актов, которые бы их регламентировали. Однако, если вы хотите, чтобы ваше жилье получилось комфортным, рекомендуем обратить на них внимание. 

Чем больше естественного света попадает в помещение, тем меньше электроэнергии вы тратите. В условиях средней полосы, где проживают большинство россиян, преобладают западные и северо-западные ветра. Также для грамотного расположения жилого дома на участке нужно учитывать специфику местности, в которой вы проживаете. 

• С северной стороны лучше оставить глухие стены, без окон. Там можно разместить хозяйственные нежилые помещения, а также санузел (но только если в нем нет окна).
• На северо-востоке будут уместны входная дверь, крыльцо и тамбур. Также там может находиться кухня.
• Восток прекрасно подходит для жилых комнат. Если вы любите рассветы, можете разместить на этой стороне дома спальню (но не забудьте оснастить ее шторами блэкаут). Это направление идеально для гостиной и домашнего спортзала.
• Юго-восток подходит для рабочего кабинета, гостиной и кухни. Можно расположить в этой части столовую и гостевые комнаты.
• Южная сторона обычно самая солнечная и теплая. Она хороша для обустройства детских комнат и домашних оранжерей.
• С западной стороны дома можно разместить те же зоны, что и северной. Эта стена часто подвергается воздействию ветров и осадков.

Гараж

В настоящее время почти в каждой семье есть как минимум один автомобиль. Не всем достаточно открытой автостоянки. Многие строят на участке полноценный капитальный гараж. К его размещению тоже предъявляются определенные требования. Все зависит от того, как именно он сделан.

• Если гараж имеет с коттеджем общие стены и фундамент, он считается частью здания. В этом случае он подчиняется правилам, которые регламентируют расположение дома на земельном участке.
• Если у гаража есть отдельный фундамент и собственные стены, он считается хозяйственной постройкой. Для него используются соответствующие нормы.

Забор

Он тоже является неотъемлемой частью вашего земельного надела. Важно помнить о нескольких нюансах.

• В коттеджных поселках правила, которые регламентируют высоту и тип заборов между участками, устанавливаются администрацией муниципального образования. Ознакомьтесь с ними, чтобы ничего не нарушить.
• Если таких правил нет, вы можете установить любой забор по своему усмотрению. Однако, во избежании конфликтных ситуаций, лучше согласовать установку с соседями и задокументировать этот факт.

Планирование участка: о чем важно помнить

Расположение дома на земельном участке нужно тщательно продумать. Существует множество норм и правил, которые важно учесть перед постройкой.

• Обсудите будущий проект с семьей и постарайтесь учесть все пожелания.
• Изучите СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». 
• Вы можете самостоятельно начертить план участка и разместить на нем все самое необходимое. Для этого воспользуйтесь миллиметровой бумагой, линейкой и карандашом. Если вы умеете работать в графических редакторах, можете построить чертеж с их помощью. 
• Быстровозводимые дома, созданные по модульной технологии, обладают определенными преимуществами. Их точные размеры известны заранее и не меняются в процессе строительства. Вам будет проще рассчитать план участка.
• При размещении объектов на земельном наделе учитывайте санитарные и противопожарные расстояния между объектами на своей территории и постройками соседей.
• Между двумя жилыми домами (неважно, находятся они на одном участке или нет) также должна оставаться определенная дистанция. Ее размер зависит от того, к какому классу относятся строения.
• Не забывайте о сторонах света и розе ветров. В средней полосе северное и северо-западное направление самые ветреные. С этих сторон лучше разместить стены без окон или нежилые помещения.