Стоимость постройки дома

Стоимость постройки дома зависит от множества факторов. Дать однозначный ответ на вопрос, сколько будет стоить дом, невозможно по целому ряду причин. В результате постройка дома превращается в многолетнюю эпопею, или вовсе остается незавершенной. Как этого избежать? Как определить реальную стоимость будущего дома с учетом всех деталей? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Как определяется стоимость дома?

В большинстве случаев стоимость строительства дома определяется, исходя из стоимости квадратного метра. Чем больше дом, тем дороже, это логично. Однако, хотя при подобном расчете учитывается вид материалов, которые будут использованы при возведении будущего дома, очень многие вопросы остаются за кадром. Многие застройщики называют лишь примерную цену, которая, разумеется, возрастает, стоит начать строительство.

Как правильно рассчитать стоимость постройки дома?

Обычно цена квадратного метра складывается из следующих составляющих:

• проект;

• вид материалов (для фундамента, «коробки», кровли, и также внешней и внутренней отделки);

• сроки строительства.

Однако при определении бюджета необходимо помнить, что на итоговую стоимость дома влияют не только они и необходимо учесть множество на первый взгляд неочевидных моментов.

Факторы, влияющие на итоговую стоимость

Реальная стоимость постройки дома зависит от следующих факторов:

• идет ли речь о летнем доме или предполагается круглогодичное проживание;

• площадь дома и количество этажей;

• сложность проекта, наличие особых архитектурных или дизайнерских решений ― кровли сложной формы, эркеров, навесов и выступов, мансард и балконов, панорамных окон, второго света, пристроек, террас, каминов, площадок для барбекю и т.п.;

• форма и размер участка, определяющие не только проект дома и особенности его планировки, но и скорость строительства;

• рельеф и грунт, на котором будет возводиться дом ― неустойчивый грунт требует специальной подготовки и усиления фундамента, что ведет к увеличению не только стоимости строительства, но и его сроков;

• наличие готовых коммуникаций (электричества, воды и вида ее подачи, канализации и т.д.);

• расположение участка и его транспортная доступность, в том числе для строительной техники;

• вид и количество техники, необходимой для земляных и бетонных работ, монтажа стен, перекрытий и крыши; крыши;

• используемые технологии и типы конструкций ― стоимость постройки дома по одному и тому же проекту может отличаться в разы в зависимости не только от вида материалов, но и от вида технологий.

• сезон строительства.

 Кроме того, необходимо также учитывать неизбежные непредвиденные расходы, а также инфляцию и рост стоимости материалов и работ.

Стандартная формула для определения стоимости постройки дома под ключ выглядит так:

Стоимость дома = фундамент, коробка и крыша + инженерные коммуникации и внутренняя отделка + внешняя отделка + работы на участке + непредвиденные расходы и инфляция (15-20% от всего бюджета)

Какова примерная стоимость дома?

Во что обойдется каждый этап?

Проект

Любой дом начинается с проекта. Если вы не обладаете специальными знаниями, отказываться от заказа проекта не стоит, ведь в нем учитывается не только внешний вид и планировка будущего дома, но и особенности конструкции, виды строительных материалов, инженерного оснащения, внешней и внутренней отделки. Если хочется сэкономить, можно воспользоваться одним из типовых проектов, которые предлагают все строительные фирмы.

Стоимость проекта зависит от предполагаемых размеров будущего дома и в среднем составляет:

• при площади до 50 кв. м ― 5–11 тыс. руб.;

• 50–100 кв. м ― 7–14 тыс. руб.;

• 100–150 кв. м ― 8–15 тыс. руб.;

• 150 кв. м и больше ― от 15 тыс. руб.

При необходимости в любой проект можно внести изменения планировки. Их стоимость невозможно определить заранее, итоговая сумма может оказаться как ниже стоимости индивидуального проекта, так и существенно превысить ее.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают расчистку участка, вывоз мусора и при необходимости обустройства места для складирования и хранения материалов и инструментов. В них также входят геологические изыскания, без которых невозможно грамотное и надежное строительство. Экономить на этом нельзя ни в коем случае, поскольку именно эти данные определяют выбор материала и технологию строительства, от них зависит не только безопасность и надежность будущего дома, но и срок его службы.

Стоимость геологии и геодезии зависят от расположения участка и количества проб. В среднем стоимость геологии участка составляет 25-35 тысяч рублей, геодезии ― 15-20 тысяч.

Фундамент, коробка, крыша, отделка…

Стоимость постройки дома под ключ определяется в том числе видом и качеством выбранных материалов. Вид материала влияет также на стоимость работ и их сроки

Расходы на строительные материалы распределяются примерно следующим образом:

• материалы для возведения стен, внутренних перегородок, перекрытий и стропил ― 30%;

• утеплитель ― 15%;

• кровельные материалы ― 30%;

• внешняя и внутренняя отделка ― до 20%.

Фундамент

Выбор типа фундамента зависит от размеров и конструкции дома, материалов, из которых он будет построен и данных участка.

Основные виды фундамента:

• ленточный ― отличается небольшой (0,5-0,7 м) глубиной, подходит для разных типов грунта;

• плитный ― достаточно бюджетный, подходит для небольших по площади домом;

• свайный ― подходит почти для любых конструкций, может использоваться на сложных почвах и участках с перепадом высот.

• столбчатый ― разновидность свайного, на бетонных столбах или опорах из бетонных блоков или кирпича. Подходит для каркасных и деревянных домов, требует ровной поверхности и не подойдет для участков с перепадом высот;

Средняя стоимость фундамента начинается от 25-30 тысяч рублей за кв.м.

Стены и перегородки

Стоимость коробки, то есть стен и перегородок дома, складывается из стоимости выбранного материала и расходов по его укладке. Выбор и соответственно цена материала определяется прежде всего исходя из цели постройки ― будет ли это летняя дача или дом, жить в котором предполагается круглый год. Имеет значение и регион предполагаемой постройки и его климатические особенности. В южных районах нет необходимости предусматривать возможность значительных перепадов температур и утепление на случай сильных морозов, а в северных без этого не обойтись.

Если речь идет о комфортной постройке, предполагающей круглогодичное проживание, при выборе материалов необходимо учитывать такие характеристики, как масса, влаго- и морозостойкость, теплоизоляционные качества, способность выдерживать вес, ремонтопригодность, а также удобство в укладке.

Существует достаточно большой выбор вариантов строительных материалов, от традиционных деревянного бруса и кирпича до бетонных, газобетонных и керамических блоков. Все они обладают собственными достоинствами и недостатками, особенностями укладки и монтажа. Выбор конкретного материала зависит от требований, которые заказчик предъявляет к будущему дому, условий эксплуатации и, разумеется, от бюджета.

Рассчитать стоимость постройки дома можно исходя из примерной стоимости коробки из разных материалов:

• из бруса ― от 4,3 млн руб. за 100 кв. м;

• из керамоблока ― от 1,8 млн руб. за 100 кв.м;

• из кирпича ― от 2,5 млн руб. за 100 кв. м;

• из готовых газоблоков ― от 1,4 млн руб. за 100 кв.м.

К этой сумме необходимо прибавить стоимость крыши, внешней и внутренней отделки, установку окон и дверей, прокладку коммуникаций.

Крыша

Крыша представляет собой сложную конструкцию, в которую входят стропила, обрешетка, утеплитель, гидро- и пароизоляция и, наконец, покрытие. Как и стоимость коробки, затраты на крышу зависят от вида дома, выбранного материала, климатических условий, а также формы.

По форме кровля может быть плоской или одно-, двух- и четырехскатной. Самый бюджетный вариант ― двускатная крыша с узкими фронтонами, без выступов и декоративных элементов. Однако смотрится она достаточно скромно и подходит не для всех домов, поэтому большей популярностью пользуются четырехскатные и плоские.

Существует большой выбор разных видов покрытий для крыши со скатами:

• шифер;

• ондулин;

• керамическая черепица;

• металлочерепица;

• битумная черепица;

• фальцевое покрытие.

• профлист.

Затраты на крышу можно сократить, выбрав недорогой материал и отказавшись от теплого чердака. В этом случае крыша представляет собой стропильную систему с гидроизоляцией и кровлей, с утеплением лишь на полу.

Как можно уменьшить стоимость строительства?

Строительство ― крайне затратный процесс, поэтому вопрос о том, как и на чем можно сэкономить, не жертвуя удобством и безопасностью будущего дома, всегда актуален.

Существует целый ряд способов уменьшить расходы:

• упростить проект. Архитектурные излишества смотрятся, конечно, эффектно, однако существенно удорожают реальную стоимость постройки дома. Самый бюджетный вариант ― прямоугольный одноэтажный дом с двускатной крышей. Разумеется, прежде всего следует продумать свои потребности. Прежде всего должен быть удобным для жизни. Однако в большинстве случаев от многих оригинальных деталей, таких как эркеры, арки, лишние лестницы, помещения с двойным светом, панорамные окна, балконы и террасы, можно безболезненно отказаться, как и от подвала или цоколя и чердака. Следует также продумать конструкцию фундамента и предпочесть свайные или столбчатые монолитным бетонным;

• сэкономить на строительных материалах. Грамотный выбор материалов для строительства и отделки, можно существенно снизить стоимость дома. Многие материалы, такие как керамические блоки или кирпич, взаимозаменяемы, но сильно отличаются по цене. То же самое касается и торговых марок. Отечественные материалы обойдутся значительно дешевле импортных аналогов, при том, что зачастую ничем им не уступают;

• продумать доставку материалов. Доставка ― еще одна существенная статья расходов, особенно если речь идет о крупногабаритных и тяжелых материалах. Если недалеко от места строительства располагаются заводы по изготовлению плит, строительных блоков или кирпича, имеет смысл выбрать их продукцию. Кроме того, следует обратить внимание на точность расчета материала, ведь дополнительные закупки и доставка увеличивают статью непредвиденных расходов, которых вполне можно было избежать.

• продумать дополнительные расходы, такие как оплата рабочей бригады, аренда техники, инструментов, электрогенератора и т.п., расходы по устройству строительной площадки, места для хранения материалов и их охране, размещению и питанию рабочих и т.д.

Еще одна возможность уменьшить стоимость строительства дома ― самостоятельно разработать проект и выполнить ряд работ: заложить фундамент, настелить крышу, утеплить дом и т.д. Это существенно снизит стоимость, но если вы никогда не занимались подобной деятельностью, лучше доверить строительство профессионалам. Можно также нанять для строительства неквалифицированных рабочих. Однако в этом случае также необходим опыт и знания, ведь вам придется не только выполнять роль прораба, но и постоянно контролировать процесс во избежание ошибок.

Самые бюджетные варианты современных домов

Каркасный дом

Каркасная технология ― популярный современный способ построить удобный и недорогой дом.

Помимо относительно бюджетной стоимости, каркасные дома выгодно отличаются простотой конструкции, не требуют прочного фундамента и времени на усадку, обладают хорошими теплоизоляционными характеристиками.

Существует два основных способа строительства каркасного дома:

• возведение каркаса, обшивка его специальными панелями с теплоизоляцией и последующая отделка;

• сборка на деревянном каркасе конструкции из готовых щитов, представляющих собой элемент стены со всеми составляющими, включая основу, утеплитель и отделку.

Первый вариант значительно дешевле, а кроме того, позволяет разбивать строительство на этапы и проводить его своими силами, без привлечения строителей.

В среднем стоимость самого дешевого каркасного дома площадью 100 кв. м для проживания летом составляет примерно 1,5-2 млн руб., включая постройку фундамента, утеплитель, монтажные и отделочные работы. Дом для круглогодичного проживания будет стоить на 1–1,2 млн рублей дороже.

Модульный дом

Отличная альтернатива каркасным домам, позволяющим всего за несколько месяцев получить готовый дом. Модульные дома собираются из готовых блоков, изготовленных в заводских условиях, и могут быть как сезонными, так и использоваться круглый год.

Их возведение не требует сложной подготовки, устройства прочного фундамента и особых условий, может происходить в любое время года, в том числе зимой, и не занимает много времени. Дом собирается сразу в готовом виде, с окнами, внешней и внутренней отделкой, включая веранды или террасы и уличные лестницы, подключением всех необходимых коммуникаций, отоплением, внутренним и наружным освещением. При этом независимо от размеров дом отличается самым высоким качеством, поскольку модули изготавливаются на заводе со строгим соблюдением технологии и контролем всех процессов, а на участке происходит лишь сборка из них готовой конструкции.

Производящие модульные дома компании предлагают большой выбор проектов разной площади и планировки, от 17 до 108 кв. м, рассчитанных на проживание в течение всего года и приспособленных к российским условиям, включая самые суровые зимы.

Еще одно важное достоинство такого варианта ― мобильность. При необходимости модульный дом можно переместить на другой участок.

Стоимость модульных домов зависит от размера и конструкции. Компактный дом площадью 17 кв. м обойдется в 1.904.000 руб., просторный площадью 108 кв.м стоит 9.189.000 руб.

Так что на данный момент модульные дома ― самый простой и дешевый вариант постройки загородного дома, по удобству не уступающий самым дорогим конструкциям, а во многом их и превосходящий.

Строительство дома ― непростой и недешевый процесс, и подходить к нему нужно крайне осознанно. Выбирая дом по готовому проекту или заказывая постройку, следует помнить, что реальная стоимость постройки дома может существенно отличаться от указанной в договоре ― и отнюдь не в меньшую сторону. Поэтому следует как можно тщательнее уточнить все детали, узнать, что именно включено в стоимость, уточнить виды материалов и список предполагаемых работ. Это поможет избежать неприятных неожиданностей и лишних расходов.